반응형 분류 전체보기24 꼬마빌딩 사려고 하는데 부동산 레버리지 어떻게 해야해? 부동산 레버리지 쓰는 방법 알려줘 부동산에서 레버리지(leverage)를 사용하는 방법은 자본을 적게 들이고 부채(대출)를 활용해 더 큰 자산을 구매하거나 투자 수익을 극대화하는 전략을 말합니다. 한국어로 질문하셨으니, 한국 부동산 시장을 기준으로 간단히 설명드릴게요. ### 부동산 레버리지 사용 방법 1. **대출 활용**: - 은행이나 금융기관에서 주택담보대출(LTV, Loan to Value 비율에 따라 대출 한도 결정)을 받아 부동산을 구매합니다. 예를 들어, 5억 원짜리 집을 살 때 자기 자본 1억 원과 대출 4억 원을 활용하면 레버리지가 됩니다. - 이 경우, 부동산 가치가 오르면 대출금을 제외한 수익률이 자기 자본 대비 훨씬 커질 수 있어요(수익 극대화). 2. **LTV와 D.. 2025. 3. 3. 시험 망치는 꿈 해몽, 시험 보는 꿈, 시험 나몰라라 하는 꿈 해몽 시험을 망치는 꿈은 일반적으로 스트레스, 불안, 자신감 부족 등을 반영하는 경우가 많아요. 하지만 꿈의 세부적인 내용에 따라 해석이 조금씩 달라질 수 있어요.🔍 꿈 해석의 주요 의미스트레스와 불안최근에 중요한 일이 있거나, 책임감을 느끼는 일이 있을 때 이런 꿈을 꾸기 쉬워요.시험이 아니라도 중요한 프로젝트나 결정이 앞두고 있을 때 불안이 꿈으로 반영될 수 있어요.준비 부족에 대한 두려움현실에서 준비가 덜 되었다는 느낌을 받고 있을 가능성이 커요.실제 시험이 아니더라도 업무, 사업, 인간관계에서 ‘내가 충분히 준비됐을까?’ 하는 불안감이 있을 수 있어요.완벽주의 성향실수를 두려워하는 성향이 강하면 이런 꿈을 자주 꿀 수 있어요.현실에서는 충분히 잘하고 있지만, 본인이 만족하지 못해서 이런 압박감이 꿈으.. 2025. 3. 2. 현금흐름을 만들기 위해서 현금흐름을 만들기 위해서 미친듯이 몇일을 검색해보고 찾아보고 전화하고 상담다녀본 결과.. 본업을 잘하면 된다로 귀결.. 본업에서 돈 잘 벌어서 세금 잘내고 연금보험, 건강보험 잘 내고 있으면 된다로 결론이 남... 자본주의는 모든게 다 연결되어 있다.그리고 하나라도 막히면 다 문제 생김 근데 무식하게 일만 하면 아무것도 모르고 일만 하다 가는 것이고, 이것저것 겪어보고 헤매다 보면결국 본업에서 잘 하고 있으면 모든것이 해결되는 일이였다는걸 알게 됨.단지 몰라서 못하고 있었다는걸 헤매고나서야 알게 되는 것이고.. 헤매고 났을때는 이미 사기꾼들 여럿 만나서 현금흐름에 문제 생긴 이후이고여기저기 이용당하고 남의 돈이나 벌어주는 일만 했다가 시간 다 보내고 자금 바닥 났을때이 모든 것들을 깨닫게 됨... 다시 .. 2025. 2. 26. 사업 자금을 마련하기 위해서 부동산 방문해서 상담 그동안 대출을 받을 생각이 없어서 신용에 대해서 관리를 전혀 안했더니 대출이 가능하지가 않다. 방법을 모색하기 위해서 여러가지를 생각하다가.지금 가지고 있는 집을 팔려면 어떻게 될까 해서 집 근처에 부동산을 상담 받아야겠다는 생각이 들어서 퇴근하자마자 부동산에 들렀다. 이 블로그를 보는 사람이 있는지 모르겠지만 현재 지금 하고 있는 것이 1. 생각하고 검색해서 기록하고 있고2. 정보를 찾아서 리스트 해보고 있으며 3. 해야겠다는 생각이 들면 바로 여기저기 전화해보고 상담 받으러 다니고 있다.4. 결과를 다시 기록하고 있다. 예전에는 비공개 네이버카페에 기록하겠지만나 같은 사람이 있을까봐.그리고 지금 기록한 것들이 책 쓰는데 도임이 될거 같아서 기록한다. 아무튼 어제 바로 부동산 가서 상담을 받아서.. 2025. 2. 25. 건물 사기 위한 실천사항을 준비하면서 드는 생각 건물 사기 위한 실천사항을 준비하면서 드는 생각. 그동안은 누가 가르쳐주는 사람이 없어서 부동산업계에서 몸 담으면서 뭐가 어떻게 되는지 알아봤다면이제는 직접 건물주가 되기 위해서 준비를 해보고 있는 시점에서 부동산업자들이 얼마나 한심한지 뼈저리게 느끼고 있다.꼴랑 이틀 했는데 이런 생각이 드는건 정말 건물을 사보자고 마음 먹은 이후부터 중요한건 매물이 아니라는 사실이다.매물정보는 이 모든 것들이 준비된 이후에 필요한 사항이다. 하지만 실무에서 매물광고보고 연락이 오는 일이 대체 얼마나 있나.그냥 혹해서 오는 매수자들이 간간히 있어도 어차피 진짜로 매입하려고 전화하는 매수자는 아니다.그냥 궁금해서... 좋다고 하니까 전화 '해보는'거지.매입할 사람이 아닌데도 불구하고 부동산들은 멍청해서 마냥 매물 광고.. 2025. 2. 25. 창업자금 준비하기 위한 대출 준비, 그리고 신용점수 창업자금 준비하기 위한 대출 준비, 그리고 신용점수 창업자금을 준비하기 위해서 대출을 여기저기 알아봤는데 신용점수 때문에 쉽지가 않다.대출을 받을 일이 없다고 생각해서 이 부분에 대해서 아무런 대비를 하고 있지 않았는데 신용점수는 생각보다 많이 중요하다. 자금이 있다면 상관이 없겠는데자금이 없다면 대출을 받아야 하는데 대출을 받기 위해선 신용점수 높아야 한다. 돈을 버는 사람이 더 돈을 버는 법임.돈은 거꾸로 흐르는 것이 맞다고 볼수 있다. 지금 이틀동안 열심히 은행에 알아보고 검색해본 결과 신용점수에 문제 있는건그동안 대출이자 제날짜에 안 낸 것.그게 요즘은 다 기록에 남는다고 하고 신용점수에 반영된다고 한다. 두번쨰 연금보험 내야 하는 것이또한 신용점수에 반영되는 듯 하다. 결국 이모든 것들을 해.. 2025. 2. 25. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
